誰都希望自己能在城市中擁有一個屬於自己的天地，越來越多年輕人看好房市，紛紛開始投資房產，但也因為對於房子的需求提升，房價仍居高不下，對於很多70後的年輕人來說，想要擁有一棟房子幾乎只能仰賴父母。買房從古至今都是一個人一生最重要的資產，凝聚了一輩子的血汗，只為了希望能夠在老了時，不需要煩惱住在哪，還可以享受天倫之樂，讓一家子住得舒服。

如果將貸款還清，有生之年，還能將這筆巨大的遺產，傳承給孩子，孩子也能有個保障，不需要為了房子煩惱，更是一種血脈相連的延續。讓自己的萊子繼承自己的家產，在中國幾千年歷史，在父母心中，尺女永遠都比自己來的重要！

為了保障子女繼承的權利，又或是防止不肖子女爭奪家產，你一定要知道奠定遺囑時可以這樣做。對於房產的傳承，大多發達的國家已形成既定的作法，大多都會選擇透過「遺囑」的形式來執行。

在最新的製度條件下，梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式，旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態，從而選擇最佳的過戶方式。無論是父母，還是子女都應該提前瞭解知道。

第一種，“生前贈與”過戶房產方式

好在個稅於2009年給予免征。所以現在我們贈與房產就是後三項費用，比例分別為契稅3%、評估費

第二種，“生前買賣”過戶房產方式

個稅：若為普通住宅，房產交易總價的1%，若為非普通住宅，房產交易總價的2%

契稅：若滿5唯一，房產麵積小於90平米，契稅為交易總價的1%，房產麵積大於90平米，交易總價的

增值稅：房產證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產交易總價的

舉例：同樣以1套價值500萬的普通房產為例，假如該套房產滿5年，麵積110平米（高於90，低於144），若通過買賣方式過戶，則產生的稅費分別為個稅5萬，契稅

第三種，“離世後”過戶房產方式

不過，離世後過戶方式還有兩個弊端：

三種房產過戶方式選擇總結，通過對比分析可知，在現有規定下，貌似離世後房產過戶方式花最少錢最省事，但對於很多人來講，繼承來的房產並不是唯一房產，即使是唯一，若沒滿5的情況下，還需要交納房產差值20%的個稅。